Изменения, вступающие в законную силу с 03.05.2024 в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в части уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Федеральным законом от 22 апреля 2024 г. № 84-ФЗ внесены изменения в части 18 и 19 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие уточнение перечня лиц, которые не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, а также перечня лиц, которые вправе осуществлять указанные действия в связи с изменением отношений по управлению многоквартирным домом и предоставлению гражданам коммунальных услуг. Запрет на уступку права (требования) по возврату просроченной задолженности физических лиц третьим лицам (в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц) действует с 2019 года, однако он до сих пор лишь частично распространялся на муниципальное (неприватизированное) жилье. Запрет действовал для управляющих организаций, ТСЖ, жилищных и других подобных кооперативов, ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами. Согласно внесенным поправкам, в вышеуказанный Перечень включили наймодателя жилого помещения по договорам социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда), которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (далее – Наймодатель жилого помещения). Таким образом, заключенный Наймодателем жилого помещения договор об уступке права требования по возврату долгов за жилье и коммунальные услуги будет считаться ничтожным. Новые положения не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности новому наймодателю жилого помещения. Право требования долгов может перейти новой организации, но жителя должны письменно уведомить об уступке долга в течение 10 рабочих дней.