Размер земельного налога и размер арендной платы за использование земельных участков на территории Дальнереченского городского округа определяются в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с налоговыми ставками и ставками арендной платы, утвержденными решением Думы Дальнереченского городского округа.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края утверждены Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14 декабря 2015 года № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» и вступили в действие с 01 января 2016 года.
Земельный налог и арендная плата подлежат перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога установлен законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Налоговые ставки установлены решением Думы Дальнереченского городского округа от 15.10.2019 № 93 «О земельном налоге на территории Дальнереченского городского округа».
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов установлен Постановлением Администрации Приморского края (Постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов»)
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, предоставленных в аренду без торгов установлен решением Думы Дальнереченского городского округаот 27.01.2017г. № 01 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа».
Администрацией Дальнереченского городского округа проведен анализ действующих ставок земельного налога и арендной платы за земельные участки.
Земельный налог:
1. Пониженных ставок налога отдельным категориям плательщиков не установлено.
2. Освобождены от уплаты земельного налога в размере 100 процентов:
2.1. Муниципальные учреждения, финансируемые за счет средств бюджета Дальнереченского городского округа.
Установленная финансовая льгота устраняет встречные финансовые потоки бюджетных средств и как следствие устраняет риск начисления и уплаты штрафов и пеней за нарушение срока уплаты налога.
2.1. Многодетные семьи (в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика предоставленного для индивидуального жилищного строительстваи (или) размещения индивидуального жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,находящиеся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, не используемые при осуществлении предпринимательской деятельности).
Установленная социальная льгота не несет за собой экономического эффекта.
2.3. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствие с ОКВЭД 2 код 85.41.2 «Образование в области культуры» в отношении одного земельного участка на котором расположены здания, сооружения, используемые для осуществления образовательной и культурной деятельности.
Для повышения инвестиционной привлекательности муниципального образования и привлечения инвесторов для реализации новых инвестиционных проектов в образовании области культуры с 01.01.2019 года освобождены от уплаты земельного налога в размере 100% физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность с ОКВЭД 2 код 85.41.2 «Образование в области культуры», которые используют здания, сооружения для осуществления образовательной и культурной деятельности (в отношении одного земельного участка).
Данная льгота была установлена по инициативе индивидуального предпринимателя. Помещения в здании используются как выставочный зал и творческая мастерская, где обучаются не только дети, но и взрослые. Экономический эффект предполагает развитие культуры на территории Дальнереченского городского округа.
В связи с открытием выставочного зала организованы выставки работ художников не только г. Дальнереченска, но и других регионов России. Открытие выставочного зала привлечет детей, школьников, в том числе туристов.
С 1 января 2020 года решением Думы Дальнереченского городского округа от 15.10.2019 № 93 «О земельном налоге на территории Дальнереченского городского округа» установлены налоговые ставки за земли, находящиеся в пределах границ Дальнереченского городского округа в размере:
0,3% кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства, земли занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса) или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);
1,5% за прочие земельные участки.
Освобождены от уплаты земельного налога в размере 100% следующие категории граждан и учреждения:
|
№п/п |
Перечень граждан и учреждения |
|
1. |
Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствие с ОКВЭД 2 код 85.41.2 «Образование в области культуры» в отношении одного земельного участка на котором расположены здания, сооружения, используемые для осуществления образовательной и культурной деятельности. |
|
2. |
Многодетные семьи (в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика предоставленного для индивидуального жилищного строительства и (или) размещения индивидуального жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, находящиеся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, не используемые при осуществлении предпринимательской деятельности) |
|
3. |
Муниципальные учреждения и органы местного самоуправления, финансируемые за счет средств бюджета Дальнереченского городского округа. |
Арендная плата:
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, решением Думы Дальнереченского городского округа от 27.01.2017г. № 01 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, предоставленных в аренду без торгов (http://dalnerokrug.ru/stavki-zemelnogo-naloga-i-arendnoj-platy/item/9144-reshenie-dumy-dalnerechenskogo-gorodskogo-okruga-01-ot-21-07-2017-g-ob-utverzhdenii-poryadka-opredeleniya-razmera-arendnoj-platy-za-ispolzovanie-zemelnykh-uchastkov-nakhodyashchikhsya-v-sobstvennosti-dalnerechenskogo-gorodskogo-okruga-predostavlennykh-v-arendu-bez-torgov.html)
При определении размера арендной платы применены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16 июля 2009 года.
Ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, предоставленных без торгов установлена в размере 0,6% кадастровой стоимости. Начальный размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые на аукционе, устанавливается в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.
Ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных без торгов в аренду до 49 лет, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена в размере 1,5 % кадастровой стоимости, что не превышает размер земельного налога, для земельных участков, находящихся в собственности.
Экономический и финансовый эффект от применения ставки арендной платы для земельных участков, занимаемых промышленными объектами - ставка арендной платы 1,5% равна ставке земельного налога.
При проведении анализа установлено, что ставки арендной платы за аренду земельных участков обоснованы, соответствуют потребительскому спросу на землю и обеспечивают максимальное поступление в бюджет арендных платежей при соблюдении баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков, понижение не планируется.
Начальная предмета аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в ведении или собственности Дальнереченского городского округа определяется комиссией по подготовке и проведению аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в ведении или собственности Дальнереченского городского округа.