Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах и решением Думы Дальнереченского городского округа.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов устанавливается Постановлением Администрации Приморского края.

 Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, предоставленных в аренду без торгов устанавливается решением Думы Дальнереченского городского округа.

Земельный налог и арендная плата за использование земельных участков на территории Дальнереченского городского округа определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с налоговыми ставками  и ставками арендной платы, утвержденными решением Думы Дальнереченского городского округа.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов  и земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Приморского края утверждены Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 15.10.2020 № 87-п «Об утверждении результатов  определения кадастровой  стоимости земельных участков в составе земель  населенных пунктов и  земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения ,расположенных на территории Приморского края», и вступили в действие с 01 января 2021 года.

Земельный налог  и арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Администрацией Дальнереченского городского округа проведен анализ  действующих ставок земельного налога  и  арендной платы за земельные участки.

Земельный налог:

1. Пониженных ставок налога отдельным категориям плательщиков не установлено.

2.  Освобождены от уплаты земельного налога в размере 100 процентов:

2.1. Муниципальные учреждения, финансируемые за счет средств бюджета Дальнереченского городского округа.

Установленная финансовая льгота устраняет встречные финансовые потоки бюджетных средств и как следствие устраняет риск начисления и уплаты штрафов и пеней за нарушение срока уплаты налога. 

2.1.  Многодетные семьи (в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика предоставленного для индивидуального жилищного строительстваи (или) размещения индивидуального жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства,находящиеся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, не используемые при осуществлении предпринимательской деятельности).   

Установленная социальная льгота не несет за собой экономического эффекта.

2.3. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствие с ОКВЭД 2 код 85.41.2 «Образование в области культуры» в отношении одного земельного участка на котором расположены здания, сооружения, используемые для осуществления образовательной и культурной деятельности.

Для повышения инвестиционной привлекательности муниципального образования и привлечения инвесторов для реализации новых инвестиционных проектов в образовании области культуры с 01.01.2019 года освобождены от уплаты земельного налога в размере 100% физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность с ОКВЭД 2 код 85.41.2 «Образование в области культуры», которые используют здания, сооружения для осуществления образовательной и культурной деятельности (в отношении одного земельного участка).

Данная льгота была установлена по инициативе индивидуального предпринимателя.  Помещения в здании используются как  выставочный зал и творческая  мастерская, где обучаются не только дети, но  и взрослые. Экономический эффект предполагает развитие культуры на территории Дальнереченского городского округа.

 В связи с открытием выставочного зала будут организованы выставки работ художников не только г. Дальнереченска, но и других регионов России. Открытие выставочного зала привлечет детей, школьников, в том числе туристов.

С 1 января 2020 годарешением Думы Дальнереченского городского округа от 15.10.2019 № 93 «О земельном налоге на территории Дальнереченского городского округа» установлены и введены в действие налоговые ставки за земли, находящиеся в пределах границ Дальнереченского городского округа в размере:

0,3% кадастровой стоимости за земли  сельскохозяйственного назначения или  земли в  составе зон  сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые  для сельскохозяйственного  производства, земли  занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры  жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса) или приобретенные (предоставленные)  для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности);

1,5% за прочие земельные участки.

Освобождены от уплаты земельного налога в размере 100% следующие категории граждан и учреждения:

Арендная плата

С 1 января 2021 года проведен перерасчет размера арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков.

Решением Думы Дальнереченского городского округа от 27.01.2017г. № 01 утвержден Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дальнереченского городского округа, предоставленных в аренду без торгов.

Ставка арендной платы для земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного использования, предоставленных без торгов установлена в размере 0,6% кадастровой стоимости. Начальный размер арендной платы за земельные участки, предоставляемые на аукционе, устанавливается в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.

В 1 квартале 2022 года проведена работа по выявлению арендованных земельных участков, из земель населенных пунктов,  с завышенной кадастровой стоимостью, из - за несоответствия вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию. Выявлен один земельный участок. Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка его фактическому использованию повлекло значительное увеличение арендной платы, т.к. размер арендной платы рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка.  Арендатор об этом уведомлен. Во 2 квартале 2022 года Арендатором будут приняты меры по приведению в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, соответственно будет проведен перерасчет кадастровой стоимости земельного участка и  внесены изменения в договор аренды земельного участка.

 Ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных без торгов в аренду до 49 лет, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена в размере 1,5 % кадастровой стоимости, что не превышает размер земельного налога, для земельных участков, находящихся в собственности.

Экономический и финансовый эффект от применения ставки арендной платы для земельных участков, занимаемых промышленными объектами -   ставка арендной платы 1,5% равна ставке земельного налога.