Реестр типовых ошибок в проектной документации

Администрация

Печать

РЕЕСТР ТИПОВЫХ ОШИБОК ПРИ ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на строительство

1	проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка
2	отсутствуют результаты инженерных изысканий и предоставлены не все разделы проектной документации (обращаем внимание, что раздел проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» является обязательные для предоставления)
3	отсутствует положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации
4	градостроительный план земельного участка, выдан более чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство
5	отсутствуют технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения

Наиболее часто встречающиеся ошибки при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию

ошибки в заполнении документов:

- неверно указаны проектные/фактические технико-экономические показатели;

- отсутствуют подписи застройщика; лиц, осуществляющих строительство; представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

благоустройство выполнено не в полном объеме

построенный объект не соответствует проектной документации

Типовые ошибки проектных организаций при разработке проектной документации

1. Не использование результатов инженерных изысканий при проектировании (отсутствие связи между результатами инженерных изысканий и проектной документацией);

2. В проекте организации земельного участка учитывают баланс земляных масс, но не учитывают гидрометеорологические условия, рельеф, водоотведение поверхностных стоков, примыкание к существующей дорожной сети;

3. Проектировщиками не используются все действующие нормативные документы в строительстве обязательного и рекомендательного применения;

4. В составе исходной документации отсутствуют технические условия для технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

5. В проектной документации отсутствует раздел мероприятий по обеспечению доступности зданий и сооружений для маломобильных категорий населения.

Реестр типичных ошибок проектировщиков

1. Отсутствуют или не используются результаты инженерных изысканий при проектировании (отсутствие связи между результатами инженерных изысканий и проектной документации).

2. В проекте организации земельного участка учитывается баланс земляных, но не учитывается гидрометеорологические условия, рельеф, водоотведение поверхностных стоков, примыкание к существующей дорожной сети;

3. В проектной документации линейных объектов отсутствуют специальные технические условия на пересечение, примыкание и переустройство с автомобильными дорогами федерального, регионального, местного значения;

5. В проектной документации отсутствует раздел “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов”;

6. Проектировщиками не используются все действующие нормативные документы в строительстве обязательного и рекомендательного применения ( в том числе проект выполнен не в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 (ред. от 15.07.2021) “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”);

7. Технико-экономические показатели объекта капитального строительства в разделах проектной документации различаются;

8. Проектная документация, предоставленная в электронном виде, не подписана электронно-цифровой подписью;

9. Отсутствие необходимых подписей/печатей заказчика или проектировщика в проектной документации;

10. Состав помещений объекта капитального строительства не соответствует назначению объекта и виду разрешенного использования земельного участка;

11. Планировка земельного участка в разделах “Схема планировочной организации земельного участка” и “Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов” различна;

12. Не обозначаются точки подключения объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

13. Нарушаются сроки предоставления проектной документации после исправления замечаний , выставленных КГАУ “Примгосэкспертиза”.

Перечень ошибок, наиболее часто допускаемых при прохождении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Раздел«Инженерные изыскания»:

В отчетах о результатах инженерных изысканий отсутствуют:выписки из каталога координат и высот исходных геодезических пунктов, а также ведомость их обследования; схема созданного планово-высотного обоснования;
Отсутствуют планы(схемы)инженерных коммуникаций согласованные с сетедержателями (собственниками);
Если по результатам инженерных изысканий н аплощадке, расположенной в районе с нормативной сейсмичностью 6б

Инженерны еизыскания:

В отчетах о результатах инженерных изысканий отсутствуют: выписки из каталога координат и высот исходных геодезических пунктов, а также ведомость их обследования; схема созданного планово-высотного обоснования;
Отсутствую тпланы (схемы) инженерных коммуникаций согласованные с сетедержателями (собственниками);
Если по результатам инженерных изысканий на площадке, расположенной в районе с нормативной сейсмичностью 6 баллов по карте А ОСР-2015, грунты по их описанию соответствуют грунтам категории III или IV посейсмическим свойствам, расчетную сейсмичность площадки следует определять по результатам СМР, выполняемого в составе инженерных изысканий;

Инженерно-геологические скважины следует располагать по контурам и (или) осям проектируемых зданий и сооружений в местах резкого изменения нагрузок на фундаменты и глубины их заложения, на границах геоморфологических элементов.
Глубина инженерно-геологических скважин для зданий и сооружений нормального уровня ответственности должна быть увеличена не менее чем на 2м. относительно суммы проектируемой глубины заложения фундамента и глубины сжимаемой толщи грунтов (Нс). Глубина сжимаемой толщи в сфере взаимодействия зданий и сооружений с геологической средой определяется трактованиями расчетной модели основания фундамента и указывается заказчиком (лицом,осуществляющим подготовку проектной документации) в задании;
По выделенным инженерно-геологическим элементам не соблюдается получение не менее 10 характеристик состава и состояния грунта или не менее 6 характеристик механических (прочностных идеформационных) свойств;
Отсутствуют ответы специально уполномоченных органов о наличии (отсутствии) ограничений по использованию земельного участка: органов местного самоуправления; органов охраны культурного наследия; министерства природных ресурсов Приморского края; сведения территориального управления Росрыболовства и др.;
Установление границ зоны затопления участка с учетом отметки наивысшего 1% уровня подъема паводковых вод;
1. Отсутствуют продольные профили водотоков,морфостфоры.

Раздел «Проектная документация»:

Отсутствие при заходе на экспертизу документа об утверждении документации по планировке и межеванию территорий для линейных объектов,не относящихся к объектам магистральной инфраструктуры, в соответствии с Федеральным законом №254-ФЗ;

При размещении здания на земельном участке не учитываются требования,устанавливаемые для зон с особыми условиями использования территории; не учитываются отметки зон затопления,устанавливаемые гидрометеорологическими изысканиями;
Для подключения объекта капитального строительства к сетям инженерного обеспечения за границами отведенного земельного участка не предоставляются правоустанавливающие окументы на используемые земельные участки, сведения об отсутствии прав третьих лиц и разрешения муниципальных образований на использование земельных участков без предоставления и установления сервитутов;
Отсутствие решений по защите территории размещения объекта капитального строительства от поверхностных стоков с соседних участков -водоотводные сооружения (нагорные канавы,лотки);
Отсутствие решений по ливневой канализациии решений по разделению поверхностного стока а загрязненные и условно чистые воды для выбора очистных сооружений;
Не соответствие технических решений заданию на проектирование,в том числе по технико-экономическим показателям;
Неверный выбор технико-экономических показателей для объектов капитального строительства и для линейных объектов. Наименование ТЭП объектов капительного строительства не соответствует наименованиям и правилам подсчета, приведенным в соответствующих СП;
Несоответствие зданий требованиям теплозащиты;выполнение теплотехнических расчетов по устаревшим методикам;
Отсутствие сведений о требуемых параметрах, применяемых материалов-бетонов, стали; сведений о коррозионной защите строительных конструкций;
Необеспеченность проездами и подъездами к зданиям и сооружениям пожарных автомобилей;
Непредоставление в экспертизу документов,обосновывающих ущерб водным биоресурсам, перечетных ведомостей и подеревной съемки;
Неподтверждение заказчиком и отсутствие транспортной схемы, логистических схем доставки строительных материалов и конструкций. Ошибки в подборе кранов и расчете опасных зон.

Раздел:«Сметанастроительствообъектакапитальногостроительства»

№	Типичныеошибки	Основание
1.	В составе сметной документацииотсутствует информация о принятойсметно-нормативной базе при расчетесметнойстоимостиобъектакапитальногостроительства,	чтопротиворечитуказаниямп.20(1)Положения№145.
	Представленныеведомостиобъемов работневполномобъемеподтверждаютзатраты, учтенныевсметных расчетах.	что противоречитп. п. 27, 35 Методикиопределения сметной стоимостистроительства, реконструкции, капитальногоремонта, сноса объектов капитальногостроительства, работ по сохранению объектовкультурногонаследия(памятниковисториии культуры)народовРФнатерриторииРФ,
	В ВОР представить расчеты объемовземляных масс для обоснованияземляныхработ,учтенныхвсметной документации.

2.	Ведомости объемов работ являютсяпродуктомсметнойпрограммы	утвержденной приказом Министерствастроительстважилищно-коммунальногохозяйстваРФ от04.08.2020 №421/првредакцииПриказаМинстрояРФот07.07.2022 № 557/пр (далее «Методика от 04.08.2020 №421/пр»)
3.	Сметнаядокументация,выгруженнаявформате gge, не должна содержатьошибок наttps://checkxml.platformaexpert.ru/,устранитьошибкиприих выявлении	Требованиякформатуэлектронных документов,представляемыхдляпроведениягосударственнойэкспертизыпроектной документациии(или)результатовинженерныхизысканийипроверкидостоверности определения сметной стоимостистроительства, реконструкции, капитальногоремонтаобъектовкапитальногостроительства,утверждены приказом Министерствастроительства и жилищно-коммунального хозяйства РФот12 мая2017г.№783/пр
4.	Для учета затрат в сметном расчетезатрат на пусконаладочные работы, непредставленыпрограммы проведенияПНР, утвержденные заказчиком. Впрограммахотсутствуетинформацияоперечнеоборудования,подлежащего ПНР	чтопротиворечитп.122Методикиот04.08.2020№421/пр
5.	Некорректное применение индексовизменения сметной стоимостистроительства, для определения сметнойстоимостистроительно-монтажныхработвтекущемуровнецен,включенныхв главы1-7ССРСС	Методики расчета индексов изменениясметной стоимости строительства,утвержденнойприказомМинстрояРоссииот05.06.2019№326/пр;
6.	В документах, обосновывающихстоимость в текущем уровне ценсоответствующихматериальныхресурсов, оборудования и отдельныхвидов работ и услуг, предоставляемыхпроизводителями (поставщиками) илиформируемых на основании данных изоткрытых и (или) официальныхисточников(прайс-листыкоммерческиепредложения), указанных в пункте 14Методики, не содержиться следующаяинформация: наименованиепроизводителя(поставщика),его идентификационный номерналогоплательщика(далее-ИНН),контактныеданные,сайтв информационно-телекоммуникационнойсети «Интернет» (при наличии), обисполнителе (исполнителях) (приналичии)такогообосновывающего документас указаниемфамилийиинициаловлибоиныхреквизитов, необходимыхдляидентификацииэтих	чтопротиворечитп.п.13-24,Приложение №1Методикиот04.08.2020 №421/пр

лиц,атакжеодатесоставления

документа,датеи(или)сроках действияценовых предложений, об учете (или неучете) в ценах отдельных затрат (вчастности, на перевозку, шефмонтаж,шефналадку)иналога надобавленную

стоимость(далее-НДС).

Выборсметныхнормативов,единичныхрасценок и составляющих единичныхрасценок для определения стоимостистроительно-монтажныхи

пусконаладочныхработосуществляетсяисходя из соответствия технологиипроизводства работ, принятой впроектнойи(или)инойтехнической

документации, состава работ, перечня,характеристикирасходастроительных

ресурсов, учтенныхсметныминормами.

п.12,Методикиот04.08.2020

№421/пр

Прочитано 1416 раз