Организатор аукциона–Администрация Дальнереченского городского округа, 692135, Приморский край, г. Дальнереченск, ул. Победы, 13.
Решение о проведении аукциона принято администрацией Дальнереченского городского округа, постановление от 14.11.2019г. № 753 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка».
Аукцион состоится 18 ноября 2019 года в 15-00по местному времени, по адресу: г. Дальнереченск, ул. Победы 13, каб. 40. Аукцион проводится в порядке, установленном ст. 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ, является открытым по составу участников и по форме подачи предложений о размере арендной платы.
Информация о проведении аукциона, проект договора, форма заявка и соглашения о задатке размещены на сайтах: Дальнереченского городского округа http://dalnerokrug.ru/otdel-zemelnykh-otnoshenij/informatsiya-o-torgakh.htmlи на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru(далее – официальный сайт).
Лот №1 Предмет аукциона– право на заключение договора аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, Приморский край, Дальнереченский городской округ, г. Дальнереченск, ул. Окружная, 14б, площадь 18014 кв.м., кадастровый номер 25:29:010203:10. Вид разрешенного использования – Строительная промышленность. Цель использования – для строительства объектов строительной промышленности.
Права на земельный участок:государственная собственность не разграничена. Обременений, ограничений нет, в залоге, в споре, под арестом не состоит.
Границы земельного участка установлены, сведения внесены в ЕГРН, имеются на публичной кадастровой карте.
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) –144146,23руб.
Шаг аукциона – 4324,39 руб.
Размер задатка – 72073,11 руб.
Срок аренды –18 мес.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информация о плате за подключение:
Предварительные технические условия от 02.10.2019 № 1563 для электроснабжения (мощность не более 15 кВт) выданы ООО «Дальнереченская энергосетевая компания».
1. Электроснабжение объекта выполнить от РУ-0,4кВ строящейся КТПН (принадлежащей Маркину П.Ю.).
2. От строящейся КТПН (принадлежащей Маркину П.Ю.) к объекту выполнить ответвление 0,4 кВ расчетного сечения.
3. На границе балансовой принадлежности РУ-0,4кВ установить ШУ-0,4 кВ (шкаф учета электроэнергии) с трехфазным электронным счетчиком электроэнергии, класс точности не ниже 2.0.
4. Прибор учета электрической энергии должен быть из числа внесенных в «Государственный реестр средств измерений, допущенных к применению в РФ».
5. В ШУ-0,4 кВ необходимо обеспечить контроль величины максимальной мощности (установить трехфазный автоматический выключатель номинальным током 25А, с возможностью опломбирования).
6. Выполнить заземление электроустановки согласно требованиям ПУЭ.
7. Произвести необходимые лабораторные испытания и измерения подключаемой электроустановки.
8. Размер платы за технологическое присоединение к электрическим сетям составит 550,00 руб.
9. Срок действия технических условий составляет 2 года с момента заключения договора на технологическое присоединение.
Предварительныетехнические условия на подключение к наружным сетям холодного водоснабжения и водоотведения с водопотреблением выданы ООО «АКВАТИКО» исх. от 14.10.2019г. № б/н.
Водоснабжение:
1. Снабжение объектов водой выполнить от наружных водопроводных сетей, расположенных по ул. Полевая (смотрите схему).
2. До начала проведения земляных работ оформить и получить разрешение на проведение земляных работ в отделе жизнеобеспечения администрации ДГО (Федеральный закон №195 от 30.12.2001 ст. 7.14).
3. Предусмотреть установку водопроводного колодца и запорной арматуры на месте врезки в водопроводном колодце ВКпр (смотрите схему). Внешней границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности наружных сетей холодного водоснабжения является место соединения первого запорного устройства с внешней водопроводной сетью, а именно водопроводный колодец ВКпр.
4. Прокладку водопроводных труб осуществить в соответствии с разработанным проектом (п. 8 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утвержденных постановлением правительства РФ от 13.02.2006 №83).
5. Прокладываемую наружную водопроводную сеть выполнить из полиэтиленовых, полипропиленовых или метаполовых труб диаметром не более 110 мм. Глубина заложения труб 2,5 м. Срок службы трубопровода зависит от материала изготовления (сертификат).
6. Предоставить и согласовать с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) ООО «АКВАТИКО» акты на скрытые работы и гидравлические испытания, исполнительную схему, разработанный проект, договор подряда (при проведении работ сторонней организацией), исполнительную схему, СРО (при проведении работ сторонней организацией).
7. Врезку прокладываемой водопроводной сети выполнить в водопроводном колодце ВКпр (смотрите схему), специалистами организации ВКХ (ООО «АКВАТИКО») на основании письменного разрешения собственника сети с соблюдением охранной зоны трубопровода (от оси трубопровода в одну и другую сторону по 2 м).
8. Проектирование, прокладка (замена) трубопровода, установка колодцев, осуществляться организацией, имеющей свидетельство саморегулируемой организации (допуск) на данный вид работ.Согласно Постановления Правительства Российской Федерации № 644 от 29.07.2013 г. «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» п. 35, п.п. р, абонент обязан:
предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.(раздел 2, п. 35, п.п. (р) Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденные постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644).
9. С момента врезки в водопроводную сеть зарегистрироваться в организации ВКХ и заключить договор на отпуск питьевой воды (глава 3, ст. 7, п. 2 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ)
10. Предусмотреть установку узла учета. Узел учета холодной воды должен располагаться на границе эксплуатационной ответственности, на сетях абонента, в месте врезки, в специально оборудованном помещении (камера ВУ) (смотрите схему) (Глава 1, п.4 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.06.2013г. №776).При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации ВКХ (раздел 2, п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденные постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644). Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются за счет абонента (Глава 7, п.47 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.06.2013г. №776).
11. Допуск в эксплуатацию узла учета осуществлять представителем организации ВКХ или по ее указанию представителям иной организации (Глава 6, п.34 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.06.2013г. №776).
12. При проведении допуска узлов учета представить и согласовать с организацией ВКХ техническую документацию (проект, рабочие чертежи, эскиз, схему) (Глава 6, п.39 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод утвержденные Постановлением Правительства РФ от 04.06.2013г. №776).
13. Осуществлять контроль над состоянием узла учета холодной воды и помещения, в котором он установлен, обеспечивать беспрепятственный доступ представителям организации ВКХ или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды, приборам учета (раздел 2, п. 35, п.п з Правил холодного водоснабжения и водоотведения утвержденные постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644)
14. Срок действия технических условий три года со дня выдачи.
15. Подключение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения абонент обязан произвести в течении срока действия технических условий.
16. Ставка тарифа за подключаемую (технологически присоединяемую) нагрузку, тыс.руб./куб.м в сутки составляет – 0,727.
17. Ставка тарифа за расстояние от точки подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства до точки подключения сетей к объектам централизованной системы холодного водоснабжения, тыс.руб./км составляет – 1406,94.
Водоотведение:
18. Запроектировать и установить септик согласно нормам СанПиН и СНиП.
19. До начала проведения земляных работ оформить и получить разрешение на проведение земляных работ в отделе жизнеобеспечения администрации ДГО (Федеральный закон №195 от 30.12.2001 ст. 7.14).
20. Прокладку канализационных труб и септика осуществить в соответствии с разработанным проектом (п. 8 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утвержденных постановлением правительства РФ от 13.02.2006 №83).
21. Предоставить и согласовать с организацией водопроводно-канализационного хозяйства (ВКХ) (ООО «АКВАТИКО») акты на скрытые работы и гидравлические испытания, исполнительную схему.
22. Заключить договор водоотведения с организацией ВКХ (ООО «АКВАТИКО») либо договор с организацией, осуществляющей вывоз жидких бытовых отходов и имеющей договор водоотведения с организацией ВКХ (ООО «АКВАТИКО») (глава 3, ст. 7, п. 5 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ).
23. Сброс сточных вод выполнить в проектируемый септик.
24. Срок действия технических условий три года со дня выдачи.
25. Подключение к сетям холодного водоснабжения и водоотведения абонент обязан произвести в течении срока действия технических условий.
Теплоснабжение:
Согласно письму КГУП «Примтеплоэнерго» от 11.10.2019г. № 4632/0044 тепловых источников и тепловых сетей в районе предполагаемого строительства нет. На основании п.11, п.17 «Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения», утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.07.2018г. № 787 техническая возможность подключения отсутствует. При разработке проектных решений возможно предусмотреть альтернативный источник тепловой энергии, либо подать заявку на заключение договора о подключении к сетям теплоснабжения в соответствии с п.п. 25,26 Правил подключения. Договор о подключении может быть заключен по индивидуальному тарифу. Стоимость может быть определена при установлении тарифа на подключение Департаментом по тарифам Приморского края.
Максимально и (или) минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства. Согласно Правил землепользования и застройки Дальнереченского городского округа земельный участок расположен в Производственной зоне (П1). Предельное количество этажей не подлежит установлению. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений 5м. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м, максимальная площадь земельных участков – не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:
-для объектов I-IIкласса вредности – 75%, включая основное строение и вспомогательные, в том числе хозяйственные сооружения,
-для объектов IIIкласса вредности – 70%, включая основное строение и вспомогательные, в том числе хозяйственные сооружения,
-для объектов IV,Vкласса вредности – 65%, включая основное строение и вспомогательные, в том числе хозяйственные сооружения.
Минимальный процент озеленения:
-для объектов I-IIкласса вредности -10% от площади земельного участка,
-для объектов IIIкласса вредности -10% от площади земельного участка,
-для объектов IV,Vкласса вредности - 15% от площади земельного участка.
Лот №2 Предмет аукциона– право на заключение договора аренды земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: Российская Федерация, Приморский край, Дальнереченский городской округ, г. Дальнереченск, ул. Окружная, 14а, площадь 14246 кв.м., кадастровый номер 25:29:010203:23. Вид разрешенного использования – Склады. Цель использования – для целей, не связанных со строительством, складирование продукции.
Права на земельный участок:государственная собственность не разграничена. Обременений, ограничений нет, в залоге, в споре, под арестом не состоит.
Границы земельного участка установлены, сведения внесены в ЕГРН, имеются на публичной кадастровой карте.
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) –379983,56руб.
Шаг аукциона – 11399,51 руб.
Размер задатка – 189991,78 руб.
Срок аренды –49 лет.
Дата начала приема заявок на участие в аукционе: 18.10.2019г.
Дата окончания приема заявок на участие в аукционе: 12.11.2019 г.
Время и место приема заявок: рабочие днис 09.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 (местного времени), по адресу: г. Дальнереченск, ул. Победы 13, каб.14,отдел земельных отношений.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Перечень документов, представляемых заявителем для участия в аукционе:
1) заявка на участие в аукционе (далее-заявка) по установленной в извещении о проведении аукциона форме в 2-х экземплярах с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение № 1);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан). При предоставлении копии паспорта в качестве копии документа, удостоверяющего личность, необходимо предоставлять полную его копию (копию обложки, приклеенных к обложке форзацев и 20 страниц).
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени заявителя, оформленная в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Банковские реквизиты для перечисления задатка:Получатель: УФК по Приморскому краю (Администрация Дальнереченского городского округа, л/с 05203008800) ИНН 2506002729 КПП 250601001 ОКТМО 05708000Банк получателя: Дальневосточное ГУ Банка России г.Владивосток БИК 040507001р/счет 40302810305073000168 КБК 00511705040040000180 "Назначение платежа": "Задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка».
Задаток вносится единым платежом, должен поступить до 14.11.2019 г. В случае не поступления в указанный срок суммы задатка, обязательства Заявителя по внесению задатка считаются неисполненными, Заявитель к участию в аукционе не допускается.
Возврат задатка:
а) при принятии решения об отказе в проведении аукциона - в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения;
б) заявителю, отозвавшему заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
в) заявителю, отозвавшему заявку позднее дня окончания срока приема заявок - в порядке, установленном для участников аукциона в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
г) заявителю, не допущенному к участию в аукционе - в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок;
д) лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13,14 или 20 ст. 39.12 ЗК РФ, засчитывается в счет арендной платы. Задаток, внесенный лицом, не заключившим договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращается.
Организатор аукциона принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на сайтах в течение 3 дней со дня принятия решения. Организатор аукциона в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников об отказе в проведении аукциона и возвращает внесенные задатки.
Дата, время и место рассмотрения заявок, определение участников аукциона: 14.11.2019г. в 15.00 по адресу: г. Дальнереченск, ул. Победы, 13, каб. 21.
Комиссия рассматривает заявки, подписывает протокол рассмотрения заявок, который размещается на официальном сайте не позднее, чем на следующий день после дня подписания протокола.
К участию в аукционе допускаются заявители, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и предоставившие документы в соответствии с перечнем, а также перечислившие задаток в установленный срок. Заявитель приобретает статус участника аукциона с даты подписания протокола рассмотрения заявок. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, направляются уведомления о принятых в отношении них решений, не позднее дня следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка в указанный в извещении срок и счет;
3) подача заявки лицом, которое в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не имеет права быть участником данного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Порядок проведения аукциона.
На аукционе могут присутствовать не более двух представителей от каждого участника аукциона.
а) аукцион ведет аукционист из числа членов комиссии;
б) аукцион начинается с оглашения предмета аукциона, основных характеристик земельного участка, начальной цены предмета аукциона, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
в) участники аукциона поднимают выданные им карточки после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и каждого очередного размера годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;
г) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на "шаг аукциона". "Шаг аукциона" не изменяется в течение всего аукциона.
После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Далее аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона";
д) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера годовой арендной платы ни один из участников аукциона не поднял карточку, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер карточки которого был назван аукционистом последним;
е) по завершении аукциона аукционист называет номер карточки победителя аукциона и называет последнее предложение о размере ежегодной арендной платы, объявляет, что им приобретено право на заключение договора аренды земельного участка по данной цене, и также называет участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о размере годовой арендной платы.
Итоги аукциона подводятся по окончанию аукциона 18.11.2019 по адресу: г. Дальнереченск, ул. Победы, 13, каб. 40. Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы.
Результаты аукциона оформляются протоколом вдвух экземплярах, подписывается комиссией,один передается победителю, второй остается у организатора.
Размер платы по договору - наибольший размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона, в случае заключения договора с единственным участником или заявителем размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Порядок, сроки и размеры платежейрегулируется договором аренды.
Срок для заключения договора аренды с победителем аукциона или единственным принявшим участие в аукционе участником в течение 30 дней со дня направления подписанного проекта договора, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Срок для заключения договора аренды земельного участка с единственным заявителем, с единственным допущенным к участию в аукционе заявителем в течение 30 дней со дня направления подписанного проекта договора.
В случае отказа победителя от подписания договора, организатор предлагает заключить данный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым договор аренды заключается в соответствии с п. 13, 14, 20 ст. 39.12 ЗК РФ, в течение 30 дней со дня направления им проекта договора не подписали и не представили его организатору, сведения об уклонившихся лицах направляются в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества (земельные участки), которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра.Осмотр земельного участка осуществляется самостоятельно, доступ свободен, при необходимости время осмотра согласовывается в отделе земельных отношений.
Вынос границ земельного участка на местность правообладатель земельного участка (победитель аукциона) обеспечивает за счет собственных средств.
По всей интересующей информации обращаться по адресу: г. Дальнереченск, ул. Победы, 13 каб. 14, 16, в часы приема заявок тел. 8 (42356) 25555 (126).